Borg bij kamerverhuur: hoeveel mag je vragen?

De borg is een van die dingen waar verhuurder en huurder allebei een mening over hebben. Hoeveel mag je vragen? Wanneer moet je hem teruggeven? En wat als de kamer beschadigd is? Een borg bij kamerverhuur is heel normaal, maar er gelden wel duidelijke spelregels die je maar beter kunt kennen.

Hoeveel borg mag je vragen?

Sinds de Wet goed verhuurderschap is de maximale borg aan banden gelegd: in de regel mag je niet meer dan twee maanden kale huur vragen. Vraag je structureel meer, dan ben je in overtreding. In de praktijk is één tot twee maanden gebruikelijk. Een borg die in verhouding staat tot de huur geeft jou zekerheid zonder de huurder onnodig op kosten te jagen — en dat trekt ook nettere kandidaten aan.

Waar is de borg voor bedoeld?

De borg is een buffer voor het geval er iets misgaat. Denk aan schade die verder gaat dan normale slijtage, een huurachterstand bij vertrek, of de eindschoonmaak als de huurder de kamer vies achterlaat. De borg is uitdrukkelijk geen extra maand huur en geen verkapt winstmodel: wat je niet nodig hebt voor schade of achterstand, geef je terug.

Wanneer moet je de borg terugbetalen?

Na het einde van de huur moet je de borg binnen een redelijke termijn terugstorten. Sinds de nieuwe regels geldt vaak een termijn van veertien dagen, of langer als je nog wacht op de afrekening van bijvoorbeeld energie. Houd je een deel in, dan moet je dat kunnen onderbouwen met bonnetjes of een offerte. Zomaar inhouden “voor de zekerheid” mag niet.

Voorkom discussie met een opnamestaat

De grootste ruzies over de borg gaan over schade: was die er al, of niet? Dat los je op met een opnamestaat. Loop bij de start samen met de huurder de kamer door, beschrijf de staat en maak foto’s. Laat het door beiden ondertekenen. Bij vertrek vergelijk je de kamer met die beginstaat. Met dat bewijs in handen is er geen welles-nietes meer over wat normaal gebruik is en wat schade.

• Maak foto’s van vloer, muren, kozijnen en eventuele apparatuur.
• Noteer bestaande gebreken expliciet, hoe klein ook.
• Bewaar alles bij het huurcontract.

Leg de borg vast in het contract

Zet de hoogte van de borg, waarvoor hij dient en de terugbetaaltermijn duidelijk in het kamerverhuurcontract. Dan weet iedereen vooraf waar hij aan toe is en voorkom je gedoe achteraf.

Mag je de borg gebruiken voor de laatste maand huur?

Een veelvoorkomende situatie: de huurder zegt op en stelt voor om de laatste maand “van de borg af te halen”. Dat is niet de bedoeling. De borg is een buffer voor schade of achterstand, geen vooruitbetaalde huur. Laat de huurder de laatste maand gewoon betalen, en reken de borg daarna af op basis van de eindinspectie. Zo houd je de buffer beschikbaar voor het geval er toch schade is.

Een nette afhandeling

Geef de borg na vertrek vlot terug, binnen de afgesproken termijn. Houd je een deel in, onderbouw dat dan met foto’s, bonnetjes of een offerte. Een eerlijke, snelle afhandeling levert je iets op wat geld niet kan kopen: een goede naam. Tevreden vertrekkende huurders bevelen je aan, en dat maakt je volgende kamer weer sneller verhuurd.

Moet je rente over de borg betalen?

In de meeste gevallen niet, maar het mag wel als je het afspreekt. Wat vooral telt, is dat je de borg apart houdt en niet voor jezelf gebruikt: het is geld van de huurder dat je beheert. Geef het netjes terug na vertrek, en je voorkomt de meeste discussies.

In het kort

De borg is een buffer voor schade of achterstand, geen extra maand huur en geen winstmodel. Sinds de nieuwe regels mag je in de regel niet meer dan twee maanden kale huur vragen, en je geeft de borg vlot na vertrek terug, minus wat je kunt onderbouwen. Maak bij de start een opnamestaat met foto’s, dan voorkom je elke discussie over wat schade is en wat normale slijtage. Laat de huurder de laatste maand gewoon betalen in plaats van die van de borg af te halen, zodat je buffer beschikbaar blijft. Een eerlijke, snelle afhandeling levert je een goede naam op, en dat maakt je volgende kamer weer sneller verhuurd.

Vragen over de borg of het contract in jouw situatie? We denken vrijblijvend met je mee.